Кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги до государственной регистрации права собственности компании на помещение?

Comments

• Добрый день
  

  Цитата: Кто обязан уплачивать  все жилищно-коммун. услуги, электричество после передачи помещения от Учредителя компании по Акту п-п и  до момента гос. регистрации помещения в собственность компании?

  Я бы указал это в договоре. Но в Вашем случае договора наверное нет. 
  Поэтому, выскажу мнение, что оплачивать должен пользователь этого имущества, т. е. дочерняя компания. К ней перешли права пользования.
• договор с управляющей компанией по жку с даты гос регистрации.
  
  Наверное, самое главное- акт п-п от учредителя был с обременением- помещение было им ранее сдано в аренду, он получал доход до момента перезаключения договора аренды на компанию (ООО)- нового собственника,-уже немногим позже оформления помещения в собственность ООО.
• 1) Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности. Получается, в случае купли-продажи недвижимого имущества до момента регистрации права собственности за новым собственником оплачивать жилищно-коммунальные услуги обязан прежний владелец, несмотря на передачу помещения по акту и неиспользование его в своих целях. Но в таком случае, очевидно, будут нарушены права прежнего собственника.
  
  2) В соответствии с Определением ВС РФ от 18.05.2010 N 18-В10-21 свидетельство о государственной регистрации не признается документом правообразующего или правоустанавливающего характера. Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав. Подход, связывающий момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг с государственной регистрацией права собственности, фактически означал бы, что покупатель может не оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности на полученное недвижимое имущество, что неизбежно приведет к нарушению прав других лиц, не потреблявших соответствующие ресурсы (например, прежнего собственника), поскольку в этом случае соответствующие расходы должны быть возложены на них.
  Из анализа судебного акта следует, что суд признает собственником недвижимого имущества нового владельца по договору уже с момента передачи помещения по акту. С этим же моментом суд связывает возникновение у приобретателя недвижимости обязанности по оплате коммунальных услуг. При этом суд считает, что регистрация права собственности на недвижимое имущество лишь подтверждает приобретение имущества, но не устанавливает гражданских прав.
  
  3) Судебная практика по этому вопросу - Постановления АС ПО от 02.07.2015 N Ф06-24745/2015, ФАС УО от 20.05.2014 N Ф09-2949/14,
  
  4) Существует другая точка зрения - оплачивать должен старый собственник.
• Цитата: 1) Исходя из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента регистрации права собственности. Получается, в случае купли-продажи недвижимого имущества до момента регистрации права собственности за новым собственником оплачивать жилищно-коммунальные услуги обязан прежний владелец, несмотря на передачу помещения по акту и неиспользование его в своих целях. Но в таком случае, очевидно, будут нарушены права прежнего собственника.

  Как раз прежний собственник даже после передачи по акту пользовался имуществом (сдавал его в аренду) до момента перезаключения договора аренды. Т.е. в нашем случае и здравый смысл  работает и ЖК РФ в пользу того, что услуги жкх компания платит за имущество точно никак не раньше момента гос. рег. собственности.
  
  Спасибо большое,cima, за плодотворный диалог!